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中国证券报,农业银行(601288)多举措引金融活水入田间地头




    在“中国改革第一村”——小岗村,随着“村民变股东”的改革落地,村民手中的“股权证”摇身一变成为了银行认可的“活资产”。而在相隔不远的宿州市,新型农业经营组织——产业联合体已超过250家,农业产业化发展产生了大量资金需求。
    中国证券报记者日前随中国银行业协会走访调研安徽地区了解到,以农业银行为代表的金融机构正通过创新产品、优化服务,将金融“活水”引入“田间地头”。
    “红证书”变“活资产”
    2016年12月,以小岗村集体资产为基础的凤阳县小溪河镇小岗村集体资产股份合作社成立,1028户村民持有合作社3026万元股权,并颁发股权证。这是小岗村“三变”改革(资源变资产、资金变股金、农民变股东)的重要一环。
    “三变”改革后,草莓种植户杨伟家里11口人都成了小岗村的股东,去年共分红5000多元。正是农业银行应时推出的“兴农贷”产品,将杨伟手中的“红证书”(股权证)变成了“活资产”。在抵押股权证并经过农行工作人员的现场勘查,他获批了10万元贷款。
    杨伟的草莓采摘园位于大包干博物馆对面,有约16亩地,30个大棚,日常维护的人工成本较高。“以前贷款必须找担保人,且必须是公务员或教师。对我们来说,一方面找担保很难,另一方面也不想麻烦别人。”他说。
    谈及使用“兴农贷”的感受,杨伟表示:“农行的服务比较好,业务都是上门来办。而且利率较低,相比以前借款的银行,10万元贷款一年能省4000元。”
    据介绍,凡是小岗村范围内从事生产经营的有金融需求农户,将集体股份股权证质押给小岗村创新发展有限公司,即可向农行申请3000元至30万元不等的贷款。同时,“兴农贷”采用循环使用方式,在一年的授信额度内,可随借随还,利随本清。
    此外,小岗村创新发展有限公司、凤阳县中都融资担保有限公司、凤阳县农行三方合作,按照3:4:3比例分担贷款风险。其中,凤阳县中都融资担保公司和凤阳县农行按照7:3的比例分担贷款风险,小岗村创新发展有限公司设立小岗村风险补偿基金,用于向中都融资担保公司提供30%的反担保。
    在担保费方面,凤阳县担保公司负责人张敏介绍,该公司对“兴农贷”客户的担保费率仅为0.8%。担保费在贷款过程中提前收取,若村民提前还款,公司将退还剩余天数的担保费。目前,该公司在凤阳县的担保余额为490万元。
    中国证券报记者了解到,截至目前,这一模式还没有出现不良贷款。
    联合体带动产业融合发展
    立秋之后,在宿州市淮河种业有限公司(简称“淮河种业”)总经理李清武的地里,高粱长势正好,高粱穗已经压弯了枝头。他介绍,这一品种的高粱在10月底成熟收割之后,将直接运往茅台集团旗下的习酒公司,作为习酒的原料。
    作为宿州市当地的农业企业龙头,淮河种业牵头成立了种粮联合体,采取“农业企业+农民专业合作社+家庭农场”的三位一体运作模式,共种植了4万亩高粱,其中李清武自己种了1万亩。
    在分工方面,淮河种业负责联合体生产经营计划、生产标准的制定、良种及生产资料供应、农业栽培技术服务、产品收购和销售;淮河农机等合作社为联合体提供全程机械服务,与家庭农场签订作业服务协议,安排统一作业服务;家庭农场按照龙头企业的技术标准,负责粮食生产。
    李清武表示,在联合体运作中,除了家庭农场外,公司需要租用农民的地。此外,农业肥料、农机具更新等也产生了大量资金需求。他说:“通过联合体生产投资周期长,回报率低,用款季节性也强,利息高一点对我们影响都很大。”
    农行宿州分行为其提供了490万元贷款用于日常生产经营周转。李清武介绍,该公司与农行的合作已经持续了三年,在利率方面实行基准利率。同时,贷款由省农业信贷担保公司提供担保。农行宿州分行负责人透露,下一步为李清武量身定制了一次授信三年,随借随还的服务方案。
    此外,淮河种业还将联合体下有信贷需求、诚信经营的家庭农场推荐给银行,并由联合体提供担保,帮助农户获得贷款。

信达证券,煤炭行业每周观点:库存继续去化 淡季或又不淡


    18年投资策略核心观点:18年煤炭消费增速在能源消费弹性恢复叠加能源结构调整阶段性放缓中继续回升,但供给端产能与库存自然出清叠加扩张性投资乏力,产量增速将明显下滑,18年供需缺口明显进一步放大,同时全球陷入煤炭紧缺状态,价格继续上扬而非预期的稳中有降或维持高位。由此带来业绩增速继续高企,同时悲观预期证伪后估值明显修复,在业绩超预期和估值提升下,煤炭板块迎来历史性重大配置机会(详见12月14日信达证券发布的18年煤炭策略报告)。
    煤炭价格及库存:截至8月30日,秦皇岛港山西产动力末煤(Q5500)平仓价622元/吨,较上周上涨11元/吨。动力煤价格指数(RMB):CCI进口5500(含税)619元/吨,较上周降6元/吨。
    纽卡斯尔港动力煤现货价117.9美元/吨,较上周上涨0.07元/吨。8月30日我国重要港口(秦皇岛、国投京唐、曹妃甸港、广州港)煤炭库存较上周同期下降23.5万吨至1533万吨,环比降幅1.51%;截至8月19日,澳大利亚纽卡斯尔港煤炭库存下降3.96万吨至162.1万吨。
    煤炭需求端:8月底夏季耗煤高峰基本已过,本周六大电日耗均值持续回落至67.31万吨,较上周的72.71万吨下降5.4万吨,降幅7.43%,较17年同期的76.79万吨下降9.48万吨,降幅12.35%,从整个8月份来看日耗均值为76.58万吨,较7月环比下降0.83万吨,降幅1.1%,较17年同期下降3.1万吨,降幅4.01%。另一方面,伴随夏季高温逐渐褪去,电厂机组将陆续进入检修阶段,部分下游消费企业预期煤价下跌而推迟采购,对动力煤销售和煤炭价格带来一定压力,部分煤种的下跌对其他煤种也产生下压作用;此外,从今年下游采购特点上来看,电厂采购分散性较强,根据秦皇岛煤炭网消息,个别消费企业已经开启了小范围冬储采购,为当前煤价形成了底部支撑。综合来看,今年淡旺季界限弱化,尚无较为明显的多空因素产生,短期内煤价将高位盘整震荡。但考虑到,受近两年来煤炭供应持续趋紧的局面,冬储或有所提前,另外下游工业部门存在冬季、夏季的旺季限产预期下,有望在传统淡季9月份或集中提高开工率,赶工期,从而带动能源消费,如今年4~5月份一样迎来淡季不淡的格局。
    煤炭供给端:煤炭产量相对平稳,中下游库存继续去化。根据煤炭运销协会30日最新数据,截至18年8月中旬,国有重点煤矿原煤产量18.6亿吨(重点煤矿基本为先进产能),同比增加5825万吨,增幅3.23%,统计煤炭产量如我们预期小幅增加,相对平稳,且仍然有部分表外违法转合法的产量。从库存水平来看,本周国内重要港口(秦皇岛、曹妃甸、广州港、京唐东港)库存加速去化,周内库存水平均值1,529.2万吨,较上周下降25.84万吨,降幅1.7%;本周江内港口库存量1205万吨,较上周的1221万吨下降16万吨,江内港口库存延续下行趋势,较最高点6月28日下降约14%。此外,从下游电厂库存来看,采用高库存战略,本周六大电厂煤炭库存均值1,507.89万吨,较上周增加41.57万吨,增幅2.84%,较17年同期增加409万吨,增幅37.5%,主要原因在于六大电厂普遍采用了高库存战略,叠加日耗季节性下滑导致库存小幅提升,但是库存水平相对合理;本期重点电厂库存6652万吨,环比7月底下降506万吨,降幅7.1%。另一方面,国内海上煤炭运价指数持续上涨,本期运价指数报收于1163.67点,与上期相比上行98.84点,涨幅为9.28%,其中,秦皇岛至广州航线5-6万吨船舶的煤炭平均运价环比上行2.2元/吨至50.6元/吨;秦皇岛至上海航线4-5万吨船舶的煤炭平均运价环比上行2.4元/吨至40.1元/吨,整体来看海运费及港口调度处于小幅波动阶段,下游拉运相对平稳。
    煤焦板块:焦炭方面,产地焦炭价格已逐步落实第五轮涨幅,产地主流累积涨幅500-550元/吨。山西地区焦企在环保压制下,开工受限,产地焦企普遍没有库存,出货良好。焦煤方面,环保影响下山西较多洗煤厂处于关停状态,但因关停的洗煤厂对精煤产量影响有限,且环保对煤矿的影响远小于焦企,目前除临汾、吕梁低硫及部分高硫资源大幅上涨外,配焦煤价格整体偏稳,市场涨幅空间有限。
    我们认为,贸易战背景下下,大力推进煤炭清洁利用,提高我国能源自主保障能力,是应对进口能源加征关税,油气对外依存度攀升,能源供需紧张局面现实可行的必然选择,近期国家能源局下发通知大力推进煤炭清洁利用。同时,今冬的清洁供暖政策显著变化是较去年增加了宜煤则煤,煤炭消费在政策层面又得到进一步确认。目前东北等地区已经开始提前进行冬储准备,考虑夏季冬季工业限产,九十月份或将像五六月份一样工业集中生产拉动能源需求,又是淡季不淡。此外,从宏观考量,在消费下滑、出口受贸易战略有影响背景下,财政与基建发力,稳定经济的政策有望进一步拉动后期能源需求弹性上升(原本弹性依然较好)。
    当前煤炭板块估值错杀处在了历史底部,甚至龙头公司已低于今年一级市场并购估值水平,伴随宏观悲观预期稳定,煤价持续高位震荡甚至有望淡季伴随补库超预期上涨,业绩继续向好,估值修复空间巨大。我们坚持认为,18年煤炭板块的配置机会将是历史性的,确定性的,整体性的,不分品种的,但我们仍强调动力煤、无烟煤细分板块的高确定性和炼焦煤细分板块的高弹性,因此建议弱化个股,对煤炭板块分煤种进行整体性集中配置。动力煤如兖州煤业(重点推荐)、陕西煤业(重点推荐)、中国神华(重点推荐)、阳泉煤业、大同煤业等煤炭上市公司,炼焦煤如西山煤电、平煤股份、潞安环能、冀中能源、开滦股份、盘江股份。
    7月经济数据不及市场预期。7月主要经济数据除房地产投资外,均不及市场预期。工业增加值同比增长6%,增速与6月持平;前7月累计固定资产投资同比增长5.5%,较前6月增速继续回落0.5个百分点;社消零售总额同比增长8.8%,增速较9月下滑0.2个百分点。工业生产回落既与环保政策有关也与季节性因素有关,同时基建投资需求对其也产生一定影响。
    固定资产投资增速主要受基建投资拖累,房地产投资与制造业投资增速在7月均有所提升,其中房地产投资仍主要靠增速回升的土地购置费支撑。在7月会议定调政策微调后,目前市场一致预期下半年基建投资会出现企稳回升态势,信达证券宏观组预计全年基建投资增速为9-10%左右。
    风险因素:下游用能用电部继续较大规模限产,宏观经济大幅失速下滑。

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中国证券网,川化股份(000155)拟现金受让能投锂业50%股权




  中国证券网讯(记者孔子元)川化股份公告,公司于6月14日与四川省能源投资集团有限责任公司签订了《股权收购框架协议》,川化股份拟以现金或发起设立的锂电产业链整合基金,受让能投集团持有的四川能投锂业有限公司50%股权。公司表示,这符合公司大力发展锂动力电池全产业链的产业规划。公司股票自2018年6月15日(星期五)开市起复牌。

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广发证券,弘信电子(300657)国内FPC领军者 中长期成长动力十足




    弘信电子:十六年深耕,国内FPC 领域领军者。弘信电子成立于2003 年,专注深耕柔性电路板长达16 年,公司当前业务类型以柔性电路板和背光板为主,公司前瞻布局“卷对卷”工艺,成为内资国内龙头,SMT 垂直整合提升公司竞争力。
    智能手机加速变革,汽车电子助推源远流长。伴随5G 时代手机通讯链路增多、数据量能提升带动存储、电源需求增加,苹果手机正是通过FPC 替代硬板实现机身厚度与创新的双赢,目前安卓阵营创新加速,FPC 渗透率有望明显提升;汽车电子化依然是汽车变革的长期趋势之一,动力电池依托新能源汽车旺盛需求,带动FPC 快速起量。
    弘信电子在手机和车载FPC 领域中长期成长动力十足。手机FPC 领域,公司从LCM 领域的FPC 供应商到手机直供,积极同国内优质智能手机大厂华为、Vivo、小米接洽直供业务,有利于公司对终端厂商创新趋势掌握的同时帮助公司从原有优势LCM 领域向更多领域布局;车载FPC 领域,公司已经完成国内新能源汽车领域动力电池领军厂商的验证工作并小批量供应,随着新能源汽车逐渐放量以及动力电池产生之间的技术效仿升级,公司凭借技术优势实现卡位,带动中长期成长。
    盈利预测与评级。我们预计公司2019-2021EPS 分别为1.04/1.56/2.16 元/股,我们认为弘信电子产品和制造工艺具有较高的壁垒,“卷对卷”制造工艺更是业内领先,同时考虑公司2019-2021 年归母净利润复合增速达到55%,给予公司2019 年40 倍PE 估值,合理价值为41.6 元/股,首次覆盖,给予公司“买入”评级。
    风险提示。扩产进度不达预期风险,智能手机需求持续疲软,车载场景业务拓展不达预期风险,原材料涨价风险,政府补贴不达预期风险。

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天风证券,浦东建设(600284)2017年半年报点评:营业收入重回正增长 业务模式逐步向PPP转变


    订单结构积极向PPP业务模式转变
    公司17年上半年新增项目中标及签订合同41项,共计29.62亿,较16年同期减少17.52%;其中基建工程主业大幅减少
82.09%,其他业务大幅增长,主因公司一季度中标"浙江山水六旗基础设施配套工程PPP项目",投资额16.69亿。这是公司17
年以来致力于由"施工总承包"模式逐渐向"PPP+施工总承包"模式转变的成果,用PPP投资带动传统施工业务。公司本期长期应
收款6.74亿元,同比下降42.27%。公司15年以来BT项目长期应收款逐渐减少,但本期PPP项目长期应收款为2.63亿,预计未来
PPP项目会逐步增多。
    营业收入重回增长,毛利水平有所下降
    公司上半年实现营收9.89亿元,同比增长6.34%,二季度单季同比增长25.7%,这是近年来公司营收增速首次重回大幅正
增长趋势,公司目标17年全年实现营收32亿元,若要实现此目标,下半年增速至少需要达到37.5%。我们使用"毛利率-营业税
金及附加/销售收入"这一指标来剔除"营改增"所带来的核算口径的变化,计算得出2017年上半年的毛利率为10.36%,较去年
同期降低了3.17个百分点,主因施工工程项目与沥青砼及相关产品销售业务成本增加导致的毛利率下降。
    期间费用率有所下降,归母净利润小幅上升
    公司17上半年期间费用率5.58%,较去年下降1.59个百分点。销售费用率与管理费用率基本不变。财务费用率为0.32%,
较去年下降1.18个百分点。主要原因是是本期有息负债较上年同期减少,费用化利息支出减少。实现投资收益1.4亿元,随着
公司向投资业务的转型,未来投资收益将维持当前水平。上半年实现净利润归母净利润1.49亿元,同比小幅上升2.7%。
    收现比上升付现比下降,经营现金流改善
    公司上半年收现比1.56,较去年同期上升42个百分点,主要系本期收到的工程款较上年同期增加;付现比1.29,较去年
同期下降25个百分点,主因上半年工程量减少。经营现金净流量-8823万元,较上年同期增加3.48亿元。
    投资建议
    公司作为公共设施项目投融资建设运作经验丰富的地方国企,将积极承接PPP订单,目前业绩增速已探底回升,预计未来
仍能持续。综上,我们预计2017-2019年EPS为0.63、0.75、0.90元/股。对应PE为17、14、12倍,首次覆盖,给予公司"增
持"评级。
    风险提示:项目落地不及预期,PPP推进不及预期

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证券日报,券商:青睐143家公司股票 热恋中小"科技成长牛"


  证券公司有着专业的研究团队,对上市公司经营情况、未来发展,往往比普遍投资者有着更深入更为精准的理解,今年券商持仓股收益情况如何?
  《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,今年一季度、二季度、三季度券商分别持有340家、360家、397家上市公司股票,其中143家公司股票被券商连续三个季度持有,显示出对这些股票中长期走势的看好。
  进一步从三季度券商持股市值来看,上述143只个股中,吉林敖东(14.84亿元)、工商银行(10.69亿元)、中国建筑(9.05亿元)、东阳光科(8.78亿元)、世纪华通(8.31亿元)、大秦铁路(7.25亿元)、神州泰岳(5.53亿元)、奥瑞德(5.23亿元)、同仁堂(5.18亿元)和南方航空(5.09亿元)等10只个股截至三季度末,券商持股市值居前,均在5亿元以上,另外,泛海控股、华电国际、中国石化、光电股份、广晟有色、中央商场、摩恩电气、新纶科技、齐翔腾达和节能风电等个股券商截至三季度末的持股市值也均在3亿元以上。
  而从上述143只个股最新总市值来看,逾八成个股最新总市值低于两市A股平均总市值。其中科新机电、荣丰控股、鞍重股份、云投生态、同和药业、大金重工、易明医药、六国化工和天目药业等个股最新总市值更是均在30亿元以下。而上述143只个股整体业绩较为突出,从今年三季报净利润同比增长情况来看,有97只个股三季报净利润出现不同程度增长,占比近七成,这些数据从侧面反映出券商整体对中小盘绩优股的青睐。
  上述143只个股中,有28只个股券商在今年二季度、三季度对其进行了连续增持,更加体现出对这些个股后市表现的看好。仅从三季度增持股份数量来看,南方航空(1055.61万股)、高德红外(932.11万股)、世纪华通(641.79万股)、中国汽研(577.60万股)、太安堂(537.98万股)、天润曲轴(400.00万股)、宝鹰股份(394.30万股)、赛轮金宇(259.34万股)、上海梅林(219.66万股)等个股券商三季度增持股份数较为居前,均在200万股以上,在券商的连续增持下,其后市表现或更为值得关注。
  值得一提的是,通过梳理上述143只个股市场特征来看,不乏高德红外,浪潮软件,千方科技、北方导航等高科技产业龙头公司,广晟有色、南山铝业、六国化工等供给侧结构性改革受益股以及同仁堂、洽洽食品,科迪乳业为代表的消费升级类公司,这与今年以来强势股所呈现出的“科技牛”、“周期牛”以及“转型升级牛”等特征不谋而合,在我国供给侧结构性改革进一步深入以及产业经济转型的背景下,上述相关领域的龙头股在2018年或迎来更多的市场机遇。

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上证报,拉夏贝尔(603157)拟发行不超15.3亿元可转债拓展主业




  上证报讯(记者 孔子元)拉夏贝尔公告,公司拟公开发行不超15.3亿元可转债,募集资金用于零售网络扩展建设项目、门店升级改造项目、智慧门店建设项目和物流中心建设项目。

证券时报网,盘面追踪:新零售概念午后走强 阿里系个股受追捧


    新零售概念股24日盘中走势活跃,截至目前,杭州解百涨停,百大集团涨逾8%,步步高涨逾8%。此外,阿里系个股新华都、三江购物、百联股份等均走强。
    消息面上,阿里巴巴日前宣布投入约224亿港元,直接和间接获得高鑫零售36.16%的股份。据悉,高鑫零售是中国规模最大及发展最快的大卖场运营商,旗下有大润发、欧尚两大量贩超市品牌。阿里巴巴方面表示,阿里、欧尚零售等达成新零售战略合作,将融合线上及线下的专业能力,共同探索中国零售行业的新零售发展机遇。
    至此,阿里的新零售版图已聚齐银泰商业、苏宁云商、三江购物、新华都等实体商业公司(包括综合零售和百货商超),此外还拥有百联集团等战略合作方,以及盒马鲜生、无人店等创新业态。
    广发证券表示,看好传统零售行业,一方面,伴随过往几年电商分流、反腐、房价高企、商业地产供给过剩等负面因素逐步褪去,社零&百家增速等行业数据和上市公司业绩同步改善,持续验证行业去年下半年以来复苏趋势;另一方面,互联网巨头介入后有望加速行业分化,具备强运营能力和网点资源的公司有望脱颖而出,享受行业集中度提升的整合红利。
    投资方面,(1)商超子版块作为新零售融合第一站,建议重点关注区域网点密集、具备互联网巨头改造空间的公司,如步步高(大西南)、家家悦(山东)、红旗连锁(四川)、华联综超(北京)、中百集团(湖北)等;以及自身经营能力强,具备行业整合能力的永辉超市、天虹股份。(2)建议关注阿里此前已战略入股的三江购物、苏宁云商、新华都和百联股份(阿里持有百联股份控股子公司联华超市股权)。

国信证券,纺织服装行业10月投资策略:悲观预期阶段性修复 逢低配置低估值龙头


    投资策略:悲观预期阶段性修复,逢低配置低估值龙头。
    维持板块中性评级。虽然我们认为未来在Q4去年高基数背景下短期消费数据仍将有所承压,但促进消费政策的密集出台将有利于修复市场此前对于国内消费中长期过度悲观的预期。因此,当前时点可以择机逢低配置此前在市场悲观预期下超跌,且三季报表现稳健增长的低估值龙头企业。综合考虑短期业绩确定性及中长期成长性,重点推荐歌力思、珀莱雅、比音勒芬等。
    中长期来看,我们继续坚定从业绩确定性角度寻找并推荐内生发展动力充足,所处行业前景广阔且已具备一定核心竞争优势的品牌龙头。1)发力广阔低线市场的大众品牌龙头:珀莱雅、南极电商;2)行业内初步建立核心竞争优势,且自身及新兴品牌处在业绩释放期的标的:歌力思、比音勒芬、森马服饰等;3)棉价催化产能逐步释放的上游优质纺织制造企业:百隆东方、华孚时尚等。
    政策利好+三季报稳健,板块短期迎来预期修复。
    结合我们对上市公司的持续跟踪,我们预计板块龙头公司在消费大环境承压背景下,凭借自身在前期供应链、渠道及品牌的调整以及短期开店扩张支撑下,三季报仍有较为稳定的增长。同时,近期政府机构密集发声强调将为居民及企业减负,扩大中等收入群体,促进居民消费能力,利好具有品牌效应并在相应渠道具备卡位优势的企业以及大力布局低线市场的大众消费型公司。总结来看,促进消费政策的密集出台将有利于修复市场此前的过分悲观预期,我们建议积极配置此前在市场悲观预期下超跌,且具备长期业绩支撑的低估值品牌龙头企业。
    9月淘系数据彩妆护肤增速领跑,其他行业均有所下滑。
    9月淘系全网(淘宝+天猫)销售数据中,整体来看,行业表现出现分化,其中彩妆香水和美容护肤表现最为亮眼,单月分别增长24.54%和18.50%,而床上用品、女装、男装、童装、运动休闲、男鞋、女鞋、运动鞋和箱包皮具销售额同比均有所下滑同时,从1-9月累计数据来看,男装及女装依旧是增速最快的两个子行业,同比增速分别达到24.59%及20.12%,同时美妆护肤、床上用品表现优异,分别增长18.16%及14.10%。而从品牌表现来看,护肤品行业中珀莱雅持续高增,9月销售额同比增长66.08%,1-9月销售额同比增长90.36%。
    行情综述:9月板块整体下跌1.36%,跑输大盘5.70个点。
    9月3日至9月28日,SW纺服指数整体下跌1.36%,沪深300指数上涨4.34%,板块整体跑输大盘5.70个点。其中,纺织制造下跌2.18%,服装家纺下跌0.79%。从年初至9月底行情变化来看,SW纺织服装指数下跌26.95%,跑输指数16.12个点,其中服装家纺板块下跌25.71%,跑输指数14.88个点。我们推荐的珀莱雅、歌力思和森马服饰分别跑赢SW纺织服装板块5.71、2.40和0.73个点。
    风险提示:消费预期不明朗,板块整体下滑

证券时报,房企掀起改名潮 "去地产"激活地产股


    周三A股市场继续回暖,其中地产板块全线爆发,带动上证综指重新站上2700点。深振业A、世荣兆业放量涨停,合肥城健、招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股等均大涨。港股的内房股也与A股强势共振,中国金茂、万科企业、中国海外发展等涨幅均超过5%。由于地产行业受到政策掣肘比较多,房产税的传言也屡见不鲜,因此作为一个白马板块,地产股今年以来一直没有太好的连续性行情出现。9月以来,万科A、保利地产等行业巨头纷纷传出更名的消息,透露出房企谋求转型、寻找新的盈利点的趋势。
    地产股量价齐升
    近期处于沉寂状态的地产板块,昨日一马当先,成为带动A股上涨的领头羊。通达信房地产板块指数(880482)大涨3.06%,在行业板块中涨幅排名第二。
    其中,深振业A昨日直线拉升封涨停,成交金额急剧放大至143.5亿元,为上一交易日60.7亿元的2.36倍。世荣兆业也于早盘10点多便封上涨停板直至收盘,成交金额放大至1.69亿元。合肥城建盘中也一度涨停,收盘涨8.38%,成交额为上一交易日的6倍多。招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股、荣盛发展、金地集团等均大涨。
    交易所的公开信息显示,“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一,买入595万元,而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格,两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入575万元、547万元。而深圳本地游资却成为主要空头,华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出1708万元。
    在A股大爆发的刺激下,港股的内房股也跟随强势上涨。中国金茂、万科企业分别涨6.21%和6.09%。中国海外发展、融创中国、合生创展、世茂房地产等涨幅也居于板块前列。
    房企密集改名
    透露转型倾向
    消息面上,9月18日上海发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》,要求到2018年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取住房公积金等违法违规行为。
    在政策面持续偏紧的基调下,地产股今年以来的表现并不理想。不过,昨日地产股表现没有受压,反而出现井喷行情。业界人士认为,可能受一则“有关部门正在紧锣密鼓地制订房贷利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则”的消息影响。
    中金公司的最新报告显示,虽然房企销售增幅趋缓,但“金九银十”仍可期。其数据显示,1~8月房地产开发企业到位资金同比增长6.9%,单月增速仍维持10%以上,其中定金及预收款、个人按揭贷款虽较7月高点有所回落,但均高于年初至今平均水平,同时央行披露的8月居民中长期贷款增加额已连续两月同比企稳。中金认为,房企资金面较上半年过紧状态已逐渐呈现趋稳信号,预计平稳趋势将延续,并在一定程度上缓解和打消市场对房企资金面进一步恶化的担忧。
    另一方面,地产公司纷纷谋求多元化转型,近期更是迎来更名潮。9月13日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),宣布致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。
    9月初万科也传出消息,称“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到管理层确认。而在7月3日龙湖地产宣布“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图;6月28日合景泰富公告由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力在做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。此外,时代地产、万达商业地产、朗诗绿色地产等也均于今年宣布更名,弱化“地产”字眼。
    有分析指出,房企密集改名是积极主动转型的体现,表明在这一轮楼市调控周期,房企必须寻求新的盈利点。从宣布更名的上市房企今年表现来看,万科A和保利地产分别跌19.86%和7.56%,港股市场中的龙湖集团则上涨18.01%,合景泰富跌7.80%。
    

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